| 豪無疑問--大台北地區住房價位是全台之冠.黃大洲市長任內,我正好跑市政新聞,還有議員以此為質詢題目.自己從事房地產多年,發現消費者[房客]一些錯誤觀念,基於專業的道德良心,不得不加以說明:一.市場機制決定價值:外縣市謀生不易,大家都往台北擠,房租當然居高不下.而且名嘴謝金河說,陸資登台後台灣房租會漲[現在是很多年平穩沒漲].二.別對房東哭窮:挑剔也好,哭窮也罷,無非想殺價.但往往適得其反,因為每位房東都最怕收不到房租,所以單親殘障等弱勢租屋困難.所以,千萬不要自暴其短哩!三.為什麼房客也得付仲介費:早期業者只向房東收紅包,於是衍生兩個問題--首先房東基於[羊毛出在羊身上],暗中灌水;再者一旦房東房客有所爭執,房仲幾乎一面倒,結果最委屈的還是房客.因此,演變成現在大多雙方付一樣多.這樣[中人]立場最適當.四.押金一定要兩個月嗎?因為土地法規定不得多於兩期租金,這也是唯一法令規範.早年大家習以為常,是因為怕房客半夜大搬家,害房東損失家具;現在則旨在防範欠繳房租或管理水電等雜費,當然也防範違約提前搬遷.如果只押一個月,房客只須拖欠一個月,押金就沒剩啦!管理水電等雜費往往房東要自認倒楣.我發現確實有極其少數房東收一個月押金,但是幾乎都是很難租出去的房子,基本上我們也不願意接這樣的case.五.請仲介幫忙找房子好嗎?見仁見智.如果您很閒,並且地區很熟,當然不假外;求否則建議您還是應該委請專業.說到專業,那學問太大啦!租屋中心,仲介店頭,還有賣資訊的,甚至於[公益團體崔媽媽]--都各有所長.甭贅言浪費篇幅,朋友們有需要找我便是.六.為何舊屋也沒裝潢還那麼貴?台北寸土寸金,房東置產本來就不便宜,將本求利,有裝潢的更貴.還有許\多年輕人也懶到不像話,非租電梯大樓不可,結果又care管理費,要好又便宜到不行--當心住進鬼屋! |
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